鹤岗1.5万买房爆火后,中介每天接待200人的咨询:“买房还是要理性的”

鹤岗1.5万买房爆火后,中介每天接待200人的咨询:“买房还是要理性的”

#鹤岗1.5万买房爆火后,中介日均接到两百人咨询,“买房还是要理性”#时隔两年,鹤岗因房价低再次引起关注。日前,两则“鹤岗买房的故事”在网上引起热议——“我是90年代在杭州工作后,两年前搬到鹤岗的,全款4万买的房”。“女画家逃离南京,到鹤岗全款15000元买房。”他们在鹤岗分享了一种简单的生活方式,让很多网友称之为“这是一种向往的生活”。

许多人把他们的想法付诸行动。有当地房屋中介告诉时代周报记者,最近咨询鹤岗买房的人暴涨。“平均每天有两三百人咨询。但由于考虑买房需要时间,目前来看,整体购买销量并未得到明显提升。”

在鹤岗做购房中介的李豪(化名)说,视频中总价15000元的房子在鹤岗还是少数,因为楼龄长、位置偏、顶楼等原因导致价格低。当地的房子总价一般在3-10万元不等,也有几十万的学区房,几百万的别墅在售。

“很多人希望以2万元的低价买到高质量的住房,但这不符合实际情况。”房产中介肖志(化名)告诉时代周报记者,鹤岗市中心正常价格是2000到3000元每平方米,热门区域的学区房每平方米4000多元。

当初用5万元买下红鹤岗房子的购房者李海,近日对媒体表示,第一批去鹤岗买房的人已经走了一大半。

肖志也呼吁外地人在鹤岗买房或定居,还是要理性思考。以他的经验,这些年卖给外地人的300套房子,只有几十套有人住。“还有人用信用卡买房,却贷款不进黑户。最后,他们不得不低价卖掉房子来偿还贷款。”

1.5万买房“不是常态”

在一个火热的网络视频中,画家赵女士用1.5万元买了一套46平米的房子,用5万元装修,每个月花1000元请阿姨做饭。网友称她过着“令人羡慕的生活”。“这只是一个例子。”李豪说,正如视频所说,这些低价房屋大多是三四十年前建造的棚改建筑。“外观还可以,但楼道大多比较老旧,电路和墙壁可能存在隐患,甚至大功率电器也不一定会用。”

在鹤岗,楼梯房的顶楼房子比中层房子便宜很多。据李豪介绍,由于鹤岗市60岁及以上的老年人口占常住人口的近四分之一,人口老龄化问题使得底层和顶层的价格差异较大。比如像二三层这样的黄金楼层,大概是1300元每平米。但是在顶楼的六楼或者七楼,每平米只要几百元。而且这个价位的房子都在鹤岗,一般都比较偏僻。“离市区五六公里。虽然附近有菜市场和学校,但它靠近村庄和农田,缺乏生活气息。”李豪说。

这样的“白菜价”房子在鹤岗并不常见。

10月24日,时代周报记者在安居客发现,当地热门的工业和农村、襄阳板块的房屋总价在60-10万元不等。回迁房较多的小区平均售价为2200元每平米,40平米毛胚房总价在3-5万元不等。

“有的学区房能卖到4000多元一平米,几百万的别墅也不少见。”他在鹤岗做房产中介,肖志多年。他说,2000到3000元每平方米是市中心的正常价格。最近他卖了一套160平米的优质房源,总价88万,这样房子每平米5500元。

呼吁中介理性购房

因为房价低,鹤岗又回到了公众视野。

房产中介感受最明显——李浩和小智在10月24日都接到了两三百的购房咨询。与2021年相比,这些来自其他地方的咨询数量正在增加10倍以上。

小智说,“很多来咨询买房的人都抱有不切实际的期望”。目前有大量前来咨询的人希望能以2万元的价格买到一套优质的房子。但这个价位的房子,除了位置偏僻、楼房相对破旧外,可能还有发霉的墙壁等“硬伤”。甚至有人希望花3万元买一套一楼三室一厅带花园的房子。“这怎么可能?”

咨询的人很多,但买房的人不多。

在肖志的经历中,前来咨询的外地客户大多是通过视频看房,很少有人从外地飞过来。“飞进去很难,还不如买几千块门票的几平米的房子”。在视频观看过程中,他会向客户展示房屋到超市、公交车站等公共设施的距离和时间,并逐一展示小区环境和户型。他还会如实告知顾客房间是否有霉变等“硬伤”,并会适当降低价格。

对于大多数人来说,买房还是一件大事。肖志说,最近因为看到新闻而选择在鹤岗买房的人,需要时间去思考,少则几天,多则几个月。“鹤岗的购房热潮可能会在未来一周或几个月内到来。”

作为房产中介,肖志希望市民理性在鹤岗买房。

肖志发现,自己卖给外人的房子入住率很低。外地购房者占了很大比例,但在鹤岗买房后并没有在这里定居。“对他们来说,有了房子,就有了生活的信心”。还有的选择在鹤岗“做候鸟”,过暑假,天冷了就回到原来的工作城市。

有的人为了在鹤岗买房,甚至用了多张信用卡——最后因为还不起贷款,上了黑名单,只好低价卖掉鹤岗的房子,回一线城市打工。

小智听过很多类似的故事。

落下了,落下了

低房价成了鹤岗的交通密码。

三年前,网友李海发直播说5万元在鹤岗买房。这个消息让鹤岗一夜之间走出了圈子,吸引了很多外地人来到这里。据媒体报道,根据鹤岗住建局的数据,外地人在鹤岗买了1676套房。2019年前11个月,外地人在鹤岗买了2178套房,比上年同期增长30%以上。

李豪也是外国人。

鹤岗位于三江平原和小兴安岭交界处,有松花江和黑龙江、小兴安岭和三个国家森林公园。四季分明的气候,丛林中的秋天,冬天的白雪,都对南方人李豪有着天然的吸引力。

都鲁河湿地自然保护区

习惯了城市里的钢铁森林,这种城市风光让他觉得“挺舒服的”。2020年,李豪和他的女朋友用4万元买了一套房。等他真正定居下来,才发现这里的城市标签除了房价低、地广人稀,就是“够住”。国内有三甲医院,百强中学,教育医疗不用太担心。

几个通过他买房的“粉丝”也选择落户鹤岗。李豪说,他们大多是自由职业者,比如小说作家、游戏从业者、网店店主等。他们的工作没有太多的时间和空间限制,在家工作也能月入万元以上。

但在肖志看来,外地人要想落户鹤岗,还是要理性一点。

鹤岗曾是一座煤矿开发城市。作为典型的资源型城市,在依靠资源发展的时期,拥有远超全国平均水平的经济发展速度。当资源逐渐消耗,城市缺乏新的产业支撑,人们选择外出——第七次人口普查数据显示,鹤岗常住人口89.1万人,比10年前(105.9万)减少16.8万人。

相应的,当地居民的收入也不高。2021年,全国城镇居民人均可支配收入为47412元。在鹤岗,这个数值是26042元,低于全国平均水平。肖志说,有一次一个客户买房后想去鹤岗的工厂工作,但不得不提醒对方,目前鹤岗大部分都是矿厂,对体力要求比较高。很多中年人来鹤岗定居后,只能送外卖或者做清洁工,月薪3000元。

他说,对于年轻人来说,当地比较好的工作是公务员、教师等职业,但都需要经过不同程度的测试和筛选,难度相当大。“有些人觉得来这里没那么‘浩繁’,但因为找不到对口的工作,积蓄耗尽,最后只能离开鹤岗。

“这里没有那么落魄,也不是童话里的天堂。只是一个单纯的东北小镇。”肖志说。

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